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9月公积金贷款买房降至一成
2019-10-18 20:19:59
昨日,有中介发布研究报告称,9月广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1177宗,环比8月同期微涨1.6%,相比去年同期少了五成左右。受公积金贷款方面限制,公积金贷款比例在9月份降到历史低点,仅有一成多客户能用公积金贷款,骤降两成。

 

二手房价连跌4个月

从中原二手住宅成交价格指数来看,广州二手住宅价格已经持续4个月下跌,总体下跌幅度为4.1%,而成交总量在2014年前三季度一直处于低位运行状态。由于本年度虽然政策宽松,但宏观经济不景气,一手市场进行深度调整,开发商降价走量,二手客户分流到一手市场,二手业主也 被降价 。虽然目前二手市场仍然以首置客户为主,但这类客户买涨不买跌的心态较为强烈。

选择一次性付款比例超过四成

从中原成交统计数据来看,目前客户选择一次性付款比例超过四成,较1季度提升5个百分点左右,这主要是由于两方面原因造成:一、房贷利率高企,目前首套房在基准利率上浮5%左右,而二套房是基准利率的1.1倍,按照贷款80万元,贷款20年来看,贷款利息费用在70万元左右;二、若一次性付款,则业主优惠幅度更大。

在贷款方式方面,公积金贷款比例在9月份降低到历史低点,仅有一成多客户能用公积金贷款,骤降两成,商业贷款比例提升到七成,相比第一季度时提升了四成左右。自公积金中心宣布限额贷款以来,8月份当月10亿额度仅维持10天;9月份额度首日两小时内就宣告满额;10月份额度也在9月下旬被 抢光


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