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楼市新政一周 一线城市房产成交量涨五成
2019-10-28 19:11:03

近日,中国指数研究院发布新政后首周全国主要城市房产交易情况,数据显示330新政落地后一周之内,全国38个重点城市中有超过六成的城市成交面积环比下降。

不过同去年同期相比,成交量整体上涨19.5%,而其中以一线城市的涨幅最为显著,同比上涨五成。

业内:统计数据需分化看待

新政第一周主要城市环比均有所下降,而同比则呈现上涨趋势。环比来看,二线城市成交面积降幅高达10%;一线城市下降5.2%。同比来看,一线城市同比涨幅最大,达51.4%。

对此,有业内人士认为,超过六成重点监测城市的成交面积环比下降,其原因与清明假期以及月初周期效应有关。不过,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析指出,这一降幅的主要原因还在于,330政策在城市面上是分化的。

“由于一线城市执行了严格的普通住宅标准,在信贷政策上卡的也比较紧,而三、四线城市在政策落地前后,事实上并没有太过明显的变化。因此相对于三、四线城市,330政策对于一线城市的利好要明显得多。”宋会雍表示,一线城市的市场预期比较乐观,不像三、四线城市的供应严重过剩,仅仅依靠政策并没有办法起到反转市场的作用。

北京:成交增加,价格稳定

而根据CREIS中指数据,北京自3月30日至4月5日,共成交2359套商品住宅,成交面积22.06万平方米,环比上升24%。这一数字相对前几周来讲确实有所上涨,不过幅度并没有市场预期的那样猛烈。

从记者清明小长假期间实际走访的感受来看,目前各家房企的销售团队依然还是相对谨慎,大部分项目都在以快速走量为主。对于提价,不少开发商都表示:“还需看市场具体情况以及项目去化情况而定。”比如,在通州一定位在首次改善性需求的项目售楼处,记者看到,由于开发商举办了一些活动以聚集人气,现场人气还是较高,可大部分还是来参加活动的,实际签约相比到访人数来说比较有限。

“330新政实施一周,市场反应稍显平淡,毕竟房地产‘量价齐升\\’的黄金年代已经过去了。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新政的一大亮点是首次把政策鼓励的重点从首次置业调整到改善型购房,这是一个巨大的进步,有助于特大型城市实现人口和产业的重新布局。(记者陈禹铭)


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